Применение ТЕР-2025 Смоленской области является обязательным условием при составлении и проверке сметной документации для объектов, финансируемых из регионального и муниципального бюджета. Эксперты при проведении экспертизы в Смоленске и области проверяют правильность выбора расценок, актуальность нормативов и соответствие применённых ТЕР видам и объёмам работ. Ошибки при использовании ТЕР могут привести к завышению или занижению сметной стоимости и получению замечаний от экспертизы.
Нормативная база
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — порядок проведения экспертизы проектной документации и смет;
- Постановление Правительства РФ № 145 — правила проверки достоверности определения сметной стоимости;
- МДС 81-35.2004 — методические указания по определению сметной стоимости строительства;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — применение индексного и ресурсного методов расчёта;
- ТЕР-2025 Смоленской области — территориальные единичные расценки, обязательные для региональных проектов;
- Письма Департамента строительства Смоленской области — квартальные индексы пересчёта базисных цен.
Ключевые направления контроля
| Этап проверки | Содержание анализа | Нормативный источник |
| 1 |
Проверка соответствия применённых ТЕР видам работ, указанным в проектной документации |
ТЕР-2025 Смоленской области |
| 2 |
Сверка индексов пересчёта, использованных при переходе к текущим ценам |
Письма Департамента строительства Смоленской области |
| 3 |
Проверка корректности учёта коэффициентов климатических условий и стеснённости |
СП 131.13330.2020 |
| 4 |
Проверка обоснованности отклонений от базисных расценок |
МДС 81-35.2004 |
| 5 |
Сравнение стоимости по ТЕР и ФЕР при наличии аналогичных расценок |
ПП № 145, Приказ Минстроя № 421/пр |
Пример проверки
Пример: В смете использована расценка ФЕР 06-01-001-01 «Разработка грунта вручную». Экспертизой установлено, что для Смоленской области применяется ТЕР-2025 № 06-01-001-01. Итог: При замене на ТЕР-2025 стоимость работ скорректирована с 1 150 000 руб. до 1 210 000 руб. Разница связана с учётом региональных коэффициентов климатических условий и транспортных затрат.
Региональные особенности
- В Смоленской области использование ТЕР-2025 является обязательным для всех проектных и сметных расчётов, проходящих экспертизу;
- Применение ФЕР допускается только при наличии обоснования и согласования с экспертной организацией;
- Для объектов, расположенных за пределами Смоленска, применяются корректирующие коэффициенты транспортной удалённости (1,03–1,08);
- Департамент строительства ежеквартально утверждает индексы пересчёта для всех видов работ, включая благоустройство и инженерные сети;
- Экспертиза проверяет соответствие ТЕР-2025 актуальной версии и дате утверждения индексов пересчёта.
Типичные ошибки
- Использование устаревших версий ТЕР (до 2025 года) при составлении смет;
- Применение расценок других регионов без пересчёта на базу Смоленской области;
- Отсутствие ссылок на нормативные источники при применении коэффициентов;
- Неверный выбор расценок при определении вида и сложности работ;
- Смешение ФЕР и ТЕР без обоснования в пояснительной записке.
Рекомендации
- Использовать только актуальные ТЕР-2025 Смоленской области при расчёте сметной стоимости;
- Перед подачей документации в экспертизу сверять применённые индексы пересчёта и коэффициенты с последними письмами Департамента строительства;
- В пояснительной записке указывать нормативные документы и источники расчётов;
- При необходимости обосновывать применение ФЕР сравнительным расчётом стоимости по ТЕР и ФЕР;
- Проверять соответствие каждой расценки виду работ, указанному в проектной документации.
Вывод
Контроль применения ТЕР-2025 Смоленской области на этапе экспертизы обеспечивает нормативную точность расчётов и достоверность определения сметной стоимости. Использование региональных расценок, утверждённых нормативными органами, позволяет повысить прозрачность и единообразие расчётов в строительной отрасли Смоленского региона.